549 900 $
Duplex à vendre - Magog
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2161Z - 2163Z Ch. d'Ayer's Cliff, Magog, J1X 3W2
Belle opportunité à Magog ! Situé sur le chemin d'Ayer's Cliff, à moins de 3 minutes du centre-ville, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un terrain boisé de 40 128 pi² offrant intimité et tranquillité. Entièrement vacant pour l'acheteur, il permet de choisir ses locataires, d'ajuster les loyers au marché ou d'y habiter. Les deux logements offrent 3 chambres, de grands espaces lumineux (plafond cathédral au 2163) et entrées indépendantes. Plusieurs améliorations : toiture et revêtement Maibec (2014), fenêtres, balcon, thermopompe 2022. Excellent potentiel locatif.
-
Superficie du terrain:
40 129 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1991
Particularités du bâtiment
49' X 37' Irrégulières
1991
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Bois
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Belle opportunité à Magog !
Situé sur le chemin d'Ayer's Cliff, à proximité de l'intersection du chemin de Fitch Bay et à moins de trois minutes du centre-ville de Magog, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à la fois paisible et accessible.
Implanté sur un vaste terrain de 40 128 pi² avec boisé à l'arrière, l'immeuble profite d'un environnement naturel agréable offrant intimité et tranquillité.
L'immeuble sera entièrement vacant pour les nouveaux acheteurs, une occasion rare permettant de sélectionner ses locataires et d'ajuster les loyers selon les conditions actuelles du marché, ou encore d'y habiter soi-même ou de l'utiliser comme habitation intergénérationnelle.
Le logement du 2163 (rez-de-chaussée) se distingue par son plafond cathédral et sa grande luminosité, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Les deux logements proposent de grands espaces comprenant 3 chambres et 1 salle de bain complète, incluant un espace pour laveuse et sécheuse.
Chaque logement dispose de :
son propre compteur électrique
sa pompe indépendante pour le puits
sorties extérieures indépendantes
Deux cabanon.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, notamment :
Toiture refaite (2014)
Revêtement extérieur Maibec (2014)
Fenêtres remplacées pour le logement 2163 (2014)
Ajout d'un hall d'entrée pour le 2163 (2014)
Isolation de l'entretoit
Électricité refaite pour le 2163
Nouveau balcon en façade avec escalier sur pieux vissés
Planchers remplacés dans plusieurs pièces
Thermopompe murale installée en 2022
Selon l'ancien propriétaire, le puits daterait de 2012 et le champ d'épuration de 2009.
Une propriété offrant plusieurs améliorations, un grand terrain et un excellent potentiel locatif, à quelques minutes seulement de toutes les commodités de Magog.
Toutes les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par les acheteurs.
Les inclusions sont laissées sans garantie légale de bon fonctionnement et aux risques et périls de l'acheteur.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
49' X 37' Irrégulières
1991
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Bois
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
200' X 200' Irrégulières
40 128,92 Pi2
Paysager
Escarpé , Plat
Allée : 4
Agricole , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'3" X 3'3" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12'5" X 16'10" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14'5" X 9'3" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'6" X 10'6" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'4" X 13' irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 12'5" X 3'5" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 14'7" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'5" X 12'7" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 13'10" X 12' | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 2'7" X 5'7" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 5'1" X 8'3" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12'11" X 23'5" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 12'8" X 13'5" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle à manger | Sous-sol 1 | 12'11" X 10'9" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'4" X 11'6" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'1" X 10'2" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'2" X 10' irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 15'8" X 7'1" irr. | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Puits artésien
Champ d'épuration , Fosse septique
Inclusions & Exclusions
Tracteur avec abri de type tempo, souffleuse et deux cabanons
Lumière au dessus du lavabo de la cuisine au rez-de-chausée (sera remplacé par un autre)
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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22.9%
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24.8%
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21.4%
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18.3%
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12.7%
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92.8%
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3.2%
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4.0%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MATHIEU GRENIER, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MATHIEU GRENIER
RE/MAX EXTRA | 170 rue Serge-Pepin, Beloeil, Québec, J3G 0K1
- Bur.: 450-464-1000 | | 866-388-9001
- Cell.: 514-791-2612
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MARIE-CLAUDE CLOUTIER
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